Analiza el NegocioAntes de Ofertar.
TerraVenture AI es la capa de decisión entre los datos de la propiedad y la acción de inversión. Filtra, compara estrategias e identifica riesgos —en inglés o español— antes de comprometerte con cualquier oferta.
Prueba gratis de 14 días al registrarte (sin tarjeta) · Precios de Miembro Fundador · Cancela cuando quieras
Los datos están en todas partes. Una decisión estructurada, no.
Demasiadas herramientas, ninguna decisión unificada
Zillow, Redfin, registros del condado, hojas de cálculo, cotizaciones de contratistas — cada pieza vive en una pestaña diferente. Estás armando el cuadro a mano mientras los deals se mueven rápido.
Supuestos de ARV que no sobreviven al cierre
Un comparable optimista y todo el deal se derrumba. La mayoría de los inversionistas no tiene una forma sistemática de validar el ARV antes de comprometerse con una oferta.
Costos de remodelación que matan las ganancias en silencio
El alcance que se expande, los daños ocultos y las líneas olvidadas convierten silenciosamente un ROI del 30% en un punto de equilibrio — o en una pérdida. No lo ves hasta que ya estás adentro.
Señales de riesgo ocultas a plena vista
Listados viejos, reducciones de precio, deuda tributaria, propietarios ausentes — cada una de estas es una ventaja de negociación. La mayoría de los inversionistas las pasa por alto por completo.
Sin decisión estructurada de estrategia de salida
Fix & Flip, BRRRR, Wholesale, Buy & Hold — la respuesta correcta depende del deal, el mercado y tu capital. Equivocarse en eso es caro.
De la oferta a la ejecución sin hoja de ruta
Ganar el deal es el primer paso. Rastrear fases, tareas, documentos y puntos de decisión hasta el cierre es donde la mayoría de los inversionistas se estanca y pierde impulso.
"Una propiedad no es un deal porque parece barata. Se convierte en deal solo cuando números, riesgo, comparables, remodelación y estrategia de salida apuntan todos en la misma dirección."
TerraVenture AI es la capa de decisión que conecta todas esas señales — automáticamente, antes de cualquier oferta.
Diseñado para cada jugador en el stack de deals.
Ya sea que estés filtrando tu primer lead o gestionando 30 deals al mes — TerraVenture AI se adapta a tu flujo de trabajo. En inglés o español.
Realtors Pro-Inversionistas
Genera un baseline de cualquier propiedad en minutos. Guía a tus clientes con números en los que puedan confiar
SilverContratistas y Estimadores
Usa el Estimador de Rehab con IA de Silver para anclar el alcance, el presupuesto y la viabilidad del deal antes de que el proyecto comience
Inversionistas Principiantes
Empleados W-2 comprando su primer alquiler o flip
No saben cómo evaluar ARV, costos de remodelación, impuestos o riesgo
Obtén un score estructurado de 100 puntos y una recomendación de acción clara antes de hacer cualquier oferta
BronzeInversionistas Fix & Flip
Inversionistas activos que analizan 10–30 propiedades/mes
Incertidumbre sobre si el margen sobrevive a la remodelación, los costos de tenencia y los costos de cierre
Compara todas las estrategias de salida con scores ajustados al riesgo — Fix & Flip, BRRRR, Buy & Hold, Wholesale, Sell As-Is
Inversionistas BRRRR
Estrategia de alquiler a largo plazo y refinanciamiento
Matemáticas complejas entre renta, refinanciamiento, reservas y reciclaje de capital
Modela flujo de caja, escenarios de refinanciamiento y recuperación de capital antes de comprometerte
Wholesalers y VAs
Analistas de adquisiciones filtrando leads en volumen
Necesitan filtrar leads malos rápido antes de llamar o hacer ofertas
Filtra 30+ propiedades/mes con Bronze — obtén una Revisión Prioritaria o un Rechazo en segundos
Prestamistas de Dinero Duro
Prestamistas privados evaluando el riesgo del deal antes de financiar
Los prestatarios presentan deals con números incompletos u optimistas
Ejecuta un baseline independiente de cualquier propiedad para validar el riesgo del deal antes de comprometer capital
Analistas de Adquisiciones
Analistas y fondos pequeños revisando deals en volumen
Hojas de cálculo dispersas y análisis inconsistente, difícil de defender
Aplica una metodología estructurada de 100 puntos a cada lead — scoring repetible y defendible en todo tu flujo de deals
Disponible en inglés y español · Precios de Miembro Fundador
Filtra el negocio. Elige la estrategia. Ejecuta el proyecto.
Filtra la Oportunidad
AutoBaseline puntúa cada propiedad automáticamente en 5 bloques: Mérito de Revisión, Señal de Inversión AS-IS, Señal de Mercado y Salida, Poder de Negociación y Confianza de Datos. Sabe si un lead merece tu tiempo antes de invertir un minuto en un análisis más profundo.
Elige tu Estrategia
Compara Fix & Flip, BRRRR, Buy & Hold, Wholesale y Sell As-Is uno al lado del otro. TerraVenture AI puntúa cada camino en rentabilidad, riesgo, eficiencia de capital, plazos y confianza de salida — y luego recomienda el mejor.
Ejecuta el Proyecto
Convierte la estrategia elegida en un canvas de pipeline guiado con fases, tareas, documentos, alertas de riesgo y puertas de decisión. Desde la preparación de la oferta hasta el cierre, la rehabilitación y la salida — cada paso está estructurado y registrado.
Una plataforma real — no una hoja de cálculo.
Inteligencia de propiedades, comparación de estrategias y un canvas de operaciones guiado en un solo espacio — diseñada como software de inversión institucional, no una carpeta de pestañas.
Cada propiedad evaluada en 5 dimensiones automáticamente.
AutoBaseline se ejecuta en el momento en que abres una propiedad — sin ingresos manuales. Cada grupo de puntaje responde una pregunta específica para que sepas exactamente dónde estás.
- Tipo de propiedad adecuado
- Distribución adecuada
- Aceptabilidad de HOA
- Uso / Zonificación adecuada
- Disponibilidad de comparables · Comparables limitados
- Precio pedido vs valor estimado
- Spread de equity estimado
- Encaje ARV / rango de valor
- Señal precio por pie cuadrado
- Potencial de renta básico · Por debajo del objetivo de renta
- Contexto DOM
- Disponibilidad de comparables
- Señal de demanda de renta
- Liquidez del área
- Señal de riesgo de mercado · Mercado débil
- Listado 124 DOM (estancado)
- Precio reducido 2×
- Propietario ausente
- Deuda de impuestos · No rastreado
- 8 / 10 fuentes verificadas
- Comps: 3 ventas (60 días)
- Registro fiscal confirmado
- Ejecución hipotecaria: desconocida · DESCONOCIDO — no rastreado
4124 Caywood Cir — Orlando FL 32810
Precio $215,000 · ARV $276,030 · Oferta Máx. $168,064
¿Qué estrategia de salida encaja con este deal?
Desbloquea el Laboratorio de Estrategias para comparar los cinco métodos de salida lado a lado — evaluados por rentabilidad, riesgo, eficiencia de capital y plazo.
Hecho para inversionistas en todo Estados Unidos
TerraVenture AI funciona en cualquier mercado de EE. UU. — filtra leads, compara estrategias de salida y ejecuta deals a nivel nacional. Los datos de Florida son solo un ejemplo, nunca un límite.
- Funciona en mercados de todo EE. UU. — cualquier metro o ZIP
- Filtrado de propiedades y comparables a nivel nacional
- Bilingüe EN / ES — una ventaja de expansión
Orlando, FL se muestra como dato de mercado de ejemplo — no es un límite geográfico.
Las gemas controlan el uso. No las funciones.
Cada plan desbloquea un conjunto de funciones. Las gemas miden cuánto las usas. Realiza 30 análisis Bronze o 12 análisis completos Silver — es tu asignación mensual.
Costo por acción
- Búsqueda por dirección
- Filtrado Baseline AS-IS (100 pts)
- Snapshot de AutoComps
- Calculadora rápida
- Market Stats / ZIP Pulse
- Exportar PDF e impresión
- —Strategy Lab
- —Estimador de Rehab IA
- —Importación por ZIP
- Todo lo de Bronze
- Importación por ZIP
- Strategy Lab — 5 estrategias
- Fix & Flip / BRRRR / Buy & Hold
- Wholesale / Sell As-Is
- Estimador de Rehab IA (3g)
- Capital Strategy Advisor
- Aceptar / Evaluar Estrategia
- Exportar CSV
- —Pipeline de Operaciones
- Todo lo de Silver
- Pipeline de Operaciones (pronto)
- Fases · tareas · puertas de decisión
- Soporte prioritario
¿Necesitas más gemas a mitad de mes?
Recarga con un pack de gemas. Quick (15g / $5) · Boost (60g / $15) · Bulk (180g / $39 — Silver+)
Momentos de mejora que se sienten gratificantes.
Sin callejones sin salida. Cuando llegas al límite de tu plan, TerraVenture te muestra exactamente qué sigue — las pantallas reales que verás dentro de la app.
Cuando te quedas bajo en gemas
TerraVenture Gemas
Recarga tus Gemas
Compra un paquete de gemas para seguir analizando sin esperar tu recarga mensual.
Recarga para continuar
Tu plan también recarga gemas automáticamente cada mes.
Cuando abres el espacio de Estrategias
Espacio de estrategias
TerraVenture Silver
Compara estrategias de salida, ejecuta análisis de IA y encuentra tu mejor salida antes de comprometer un dólar.
Qué desbloqueas
Espacio de estrategias de salida
3 ranuras guardadas por propiedad
Estimador de Rehab con IA
Por habitación + precios HD
Evaluación de estrategia
Veredicto IA + tareas de due diligence
Mejor recomendación de salida
Ranking de estrategias ajustado al riesgo
Due Diligence y Tareas
Checklist + tablero de tareas
Edición manual de comparables
Obtén, filtra y aprueba comparables
El análisis base siempre está disponible en tu plan actual.
Cuando llegas a Operaciones
Espacio de operaciones
Muy prontoTerraVenture Gold
Todo lo de Silver — Laboratorio de Estrategias, Rehab IA, Mejor Salida — más un motor de ejecución completo para cerrar más rápido.
✓ Incluye todo lo de Silver
Espacio de estrategias de salida
3 ranuras guardadas por propiedad
Estimador de Rehab con IA
Por habitación + precios HD
Mejor recomendación de salida
Ranking de estrategias ajustado al riesgo
Evaluación de estrategia
Veredicto IA + tareas de due diligence
Due Diligence y Tareas
Checklist + tablero de tareas
Edición manual de comparables
Obtén, filtra y aprueba comparables
+ Gold — Pipeline de operaciones
Acepta una Estrategia
Elige tu mejor salida del análisis clasificado de Silver
Crea un Proyecto de Operaciones
Genera automáticamente un canvas de ejecución por fases
Ejecuta con Compuertas de Decisión
Tareas, documentos y compuertas go/no-go guían cada fase
Cierra el Deal
Rastrea cada hito desde el contrato hasta el cierre
Se lanza tras validar la retención de Silver. Puedes usar Baseline + Estrategia mientras tanto.
Diseñado para la forma en que trabajan los inversores serios.
“Antes manejaba cinco pestañas y una hoja de cálculo por cada lead. Ahora obtengo una puntuación base de 100 puntos en segundos y solo persigo los negocios que valen mi tiempo. Las alertas de poder de negociación ya se pagaron solas.”
“El Priority Review me dice en segundos si una propiedad vale la llamada. Reviso el doble de leads sin contratar a nadie — y todo en español.”
“Comparar las estrategias de salida una junto a la otra cambió la forma en que hago ofertas. Ver la recuperación de capital junto a los distintos escenarios me da control real antes de comprometer un dólar.”
“Guío a mis clientes por ARV, comparables y riesgo — números reales en lugar de suposiciones. Genera confianza rápido y me ayuda a cerrar clientes inversores que antes no podía.”
“Ejecuto una baseline independiente antes de financiar cualquier cosa. Detecta los números optimistas que me presentan los prestatarios. Me gustaría tener vistas de portafolio más profundas — pero la capa de decisión central es excelente.”
“No sabía cómo evaluar el ARV ni el costo de rehabilitación. La puntuación y la recomendación clara me dieron la confianza para hacer mi primera oferta — y para retirarme de dos que no valían la pena.”
Ejemplos ilustrativos — no son reseñas verificadas de clientes.
TerraVenture AI ofrece herramientas de análisis y educación — no reemplaza a un agente, tasador, inspector, prestamista, abogado o contador con licencia.
Filtra. Estrategiza. Ejecuta.
Tres planes diseñados en torno a una progresión — encuentra el negocio, elige la estrategia, ejecuta el proyecto.
Precios de Miembro Fundador
Tarifas de introducción. Pueden aumentar para futuros usuarios después de la fase de adopción.
Cada plan empieza con una prueba gratis
La prueba se activa automáticamente al crear tu cuenta. Las funciones Silver (Strategy Lab, Rehab IA) y la exportación CSV se desbloquean al mejorar.
- Búsqueda de propiedades por dirección
- Filtrado Baseline AS-IS (score 100 pts)
- Snapshot de AutoComps
- Calculadora rápida
- Market Stats / ZIP Pulse
- Reporte PDF / Impresión
- Todo lo de Bronze
- Importación por código ZIP
- Strategy LabFix & Flip / BRRRR / Buy & Hold / Wholesale / Sell As-Is
- Estimador de Rehabilitación con IA
- Capital Strategy Advisor
- Aceptar / Evaluar Estrategia
- Exportación CSV
- Todo lo de Silver
- Pipeline de Operaciones (Muy pronto)
- Fases · tareas · puertas de decisión del pipeline
- Soporte prioritario de producto / flujo
Los Miembros Fundadores anuales conservan su precio Fundador mientras la suscripción anual permanezca activa.
Empieza gratis — prueba de 14 días al registrarte, sin tarjeta · Cancela cuando quieras · Precios de Miembro Fundador.
Preguntas frecuentes
Bronze (Screening) responde: ¿Vale la pena revisar esta propiedad? Ejecuta AutoBaseline automáticamente y te da un puntaje de 0–100. Silver (Strategy) responde: ¿Cuál es la mejor estrategia de salida? Desbloquea el Strategy Lab donde puedes comparar Fix & Flip, BRRRR, Buy & Hold, Wholesale y Sell As-Is lado a lado. Gold (Operation) responde: ¿Cómo ejecuto paso a paso? Convierte tu estrategia elegida en un pipeline guiado con fases, tareas, documentos y puntos de decisión.
Analiza el negocio
antes de hacer
la oferta.
Para inversionistas, mayoristas, agentes y equipos de adquisiciones. Filtra propiedades, compara estrategias de salida e identifica riesgos —en inglés o español— antes de comprometerte con cualquier oferta.
Asegura tu tarifa Fundador con un plan anual